汉普顿区房产现状

编辑:小豹子/2018-10-05 17:34

  【...2018年03月25日讯】(...英国记者站报导)位于泰晤士河北岸,伦敦西南区的汉普顿(Hampton)享有千亩绿地, 坐拥亨利八世宫邸,亦建有多家全国顶尖学校,历来深受英国中.家庭喜爱。不过最近“金融时报”的一项调查显示,目前很多想搬到汉普顿的人士,由于难以将其伦敦市中心的房.卖出而不能如意。事实上,这也是导致汉普顿整体交易量放缓的主要原因。该报的分析指出,买家的需求并没有降低,偏低的房价似乎已经开始吸引买家。

  说到伦敦的汉普顿区,人人都会想到英国十六世.的国王亨利八世的宅邸——汉普顿宫。470年前建造的宫殿,古色古香,入口处还有一道城楼式城门,壮观、.气。如今乘车到汉普顿区十分容易,从市中心搭火车45分钟便可到达 。

  房.代理Dexters Hampton的经理Abigail Boucher表示:“我们过去的客户只是短距离搬迁”,但在过去几年中,这里的买家通常从更远的地方搬过来。Boucher估计,在过去三年中,来自Putney和Chiswick等伦敦中心地区的买家数量翻了一倍,占据了60%的市场份额。

  房.代理Snellers Hampton Hill的经理Jamie Hills表示,买家几乎全是英国人,80%的人都有家庭。 因此像Lady Eleanor Holles和Hampton这样的顶尖私立学校是汉普顿吸引这些买家的原因之一。 当然价格的吸引力也很.,最好的住房以每平方英尺600英镑的价格出售,相对于伦敦中心地区的平均价格,是非常划算的;据第一太平戴维斯的估计,市中心地区的房价为每平方英尺1,800英镑。

  鲍彻(Boucher)说,The Ormonds是汉普顿最受欢迎的区域,Wensleydale和Gloucester Roads地区紧跟其后。Dexters曾以1.995亿英镑的价格在奥蒙德.道(Ormond Avenue)上出售了一套六居室三层的爱德华式房屋。

  Hamptons International的资料显示,在伦敦中心地区房价市场迎来高峰期的时候,汉普顿宫附近的房价超过100万英镑的房屋的销售量几乎翻了一番,从2014年的22个增加到2015年的43个 。Boucher说:“(那时)我们的房.供不应求。当时的伦敦市场非常激进,买家只能在更偏远的地方寻找房子。”

  房.代理商Chase Buchanan的销售经理John Sawyer透露了汉普顿房市放缓的首要原因:在高峰期过后,伦敦市中心的高端市场回落,这也致使很多想搬到汉普顿的人难以将市中心的房.卖出。

  自2016年推出的第二套房需付3%印花税附加费的政策后,房.投资者的数量.幅下降。 Sawyer先生表示:“这实际上就像是有人在一夜之间关闭了水龙头。”在收取附加费之前,投资者占市场的30%:2017年4月又降低了房东抵押贷款所得税的减免额度,凤凰彩票网(fh643.com)至此,投资者占市场份额“可能还不到10%”。

  交易量也同样受到了影响。根据土地注册处的资料显示,2017年1月至10月的销售量与2014年相比下降31%。

  Sawyer表示,汉普顿2017年底的销售价格比2016年底下降了8%-10%。一些代理商称,10%的折扣目前很常见。Sawyer甚至认为,在高端房.市场,“折扣可能高达20%”。

  代理商希望目前的市场已经降到最低点,过低的房价似乎正在吸引买家。 Hills表示:“2018年1月,我们的交易量与去年1月相比增长了18%。”另外,Sawyer认为:“去年12月和今年1月是过去所有这些月份中的最佳成交.录。”

  Sawyer补充道:“.部分现在买房的人已经在我们这注册了六到九个月。” “他们花了这么长的时间才有足够信心出价。”

  一套座落在Broad Lane的四居室房屋目前开价1,595万英镑。位于汉普顿路(Hampton Court Road)上的国家一级保护建筑Garricks Villa,曾是18世.的英国演员兼剧作家David Garrick的故居,现在被改造成了公寓,这里的一套两居室公寓要价115万英镑。

  ?Lady Eleanor Holles女子(小学和中学)高中一学期的费用为6,536英镑,该校是英国历史最为悠久的女子学校。隔邻的汉普顿男校(小学和中学)的费用为6,390英镑。

  ?汉普顿渡.在每年4月-10月间往返于Bell酒店和Hurst Park,自1514年以来一直运行至今,是泰晤士河上最古老的渡.。

  ?Richmond地区年收入超过320,000英镑的房子每年税收为3,277.08英镑。

  ?从汉普顿火车站乘火车到伦敦滑铁卢车站需要45分钟。

  ?£500,000,位于Taggs Island 凤凰彩票官网(fh03.cc) Lagoon岛上的一套两居室房

  ?£975,000,两卧室的顶层公寓,可俯瞰Bushy Park

  ?£2,200,000,六卧室独立式房屋,拥有独立游泳池◇

  责任编辑:文婧

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